Нужен ли допуск СРО для заказчика-застройщика?

Нигде не прописано обязательное требование допуска на выполнение работ для заказчика-застройщика или технического заказчика, однако, эта тема вызывает множество разногласий. С одной стороны заказчик не занимается самостоятельной застройкой, с другой – наличие допуска СРО для генерального подрядчика обязательно по закону.

Допуск СРО должен иметь любой генеральный подрядчик, занятый в сфере выполнения строительных работ, так как именно он является ответственным лицом перед застройщиком за качество исполненных субподрядчиком работ. Эти сведения прописаны в ст. 706 п. 3 ГрК РФ и относятся к договорам, заключенным в сфере ремонта, строительства и реконструкционных работ. В приказе №624 также прописан полный перечень работ, которые требуют обязательного наличия допуска СРО.

Необходимость

После тщательного изучения Градостроительного кодекса РФ, специалисты сделали вывод: для осуществления контроля качества на строительном объекте, технический заказчик в обязательном порядке должен иметь допуск СРО. При отсутствии допуска с функцией заказчика, данную функцию будет выполнить невозможно, а значит, невозможна и деятельность компании. Разновидности работ, на которые необходим допуск, подробно изложены в приказе № 624.

Различные участники процесса могут проводить строительный контроль. На каждого из них возлагаются свои задачи и набор мероприятий по соответствию строительного объекта нормативной и проектной документации.

Строительный контроль может проводить:

• подрядчик. В его задачи входит:

1. проверка поступающих на объект материалов, оснащения;
2. контроль условий обработки и хранения ресурсов;
3. проверка правильности выполнения технологических процессов.

Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями решаются вместе с заказчиком. К ним относятся:

1. освидетельствование отдельных работ;
2. проверка соответствия законченного объекта;
3. приемка отдельных этапов строительства.

• Застройщик. В его задачи входит осуществление периодического контроля подрядчика. Также подрядчик осуществляет:

1. проверку сроков и объема работ;
2. ведет документацию по контролю, оценке, срокам проверки тех. процессов,
3. выполняет приемку отдельных видов работ;
4. проверку соответствия нормативной и проектной документации.

• Заказчик. Строительный контроль заказчика включает в себя те же задачи, что и для застройщика, однако, на данном этапе осуществляется более детальная проверка;
• Проектировщик. В его задачи входит проведение авторского надзора за процессом строительства. Наличие контроля зависит от желания застройщика или заказчика. Проектировщик выполняет следующие действия:

1. оценивает соответствие объекта проектным решениям;
2. контролирует соблюдение технологий производства работ;
3. применения материалов и конструкций;
4. выполняет контроль от имени заказчика и застройщика.

• Надзорная организация, специализирующаяся на проведении строительного контроля. Действует от имени заказчика и застройщика, привлекается в случае невозможности заказчика решать задачи строительного контроля на профессиональном уровне.

Если проектная компания выполняет работы, включенные в Перечень, утвержденный Приказом Министерства регионального развития, свидетельство о допуске на проведение работ необходимо получить в обязательном порядке. Игнорирование данного правила может привести к нарушению безопасности, что повлечет за собой административные взыскания, а в особо тяжелых случаях – уголовную ответственность.

Данный перечень содержит наименования проектных работ, работ, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом. Для того, чтобы начать их осуществлять, нужно вступить в саморегулируемое партнерство и получить соответствующее свидетельство – допуск на проведение работ. Допуск является бессрочным.

Получение допуска

Допуски СРО выдаются только ее участникам и прежде, чем получить разрешение, компания, занимающаяся строительством, должна вступить в выбранное СРО. Сделать это можно как своими силами, так и с помощью посредников, которые помогут подготовить в кратчайшие сроки всю необходимую документацию и оформить допуск.

Перед тем, как выбрать саморегулируемую организацию в вашем регионе, необходимо:

• ознакомиться со списком имеющихся СРО;
• почитать отзывы в интернете;
• зайти на официальные сайты;
• ознакомиться с условиями вступления;
• перечнем необходимой документации;
• размерами взносов.

Большинство документов, которые нужны для оформления допуска СРО – это несложные анкеты и заявления, в которые вносится информация о предприятии, видах проводимых работ, квалификации персонала, страховании.

После того, как нужный пакет уже собран, его следует отправить в СРО на проверку. В случае успешного прохождения данной процедуры осуществляется оплата необходимых взносов, а компания может оформить допуск.