Нужно ли СРО для малоэтажного строительства?

До 2008 года предприятиям, осуществляющим строительно-проектную деятельность, необходимо было получить соответствующую лицензию.  В 2010 году лицензирование было отменено, а регулирование строительной и проектной деятельности взяли на себя саморегулируемые партнерства. Теперь для выполнения всевозможных работ, таких как устройство сантехнических приборов, выполнение проемов, сверление, бурение на опасных, технически сложных, а также уникальных объектах, требует вступления в СРО и наличия допуска на выполнение задач.

Организация НОСТРОЙ подняла вопрос о вовлечении в СРО компаний, которые осуществляют деятельность в области малоэтажного строительства. В настоящее время работники данной отрасли имеют широкие возможности, однако, контроль за проектной документацией минимален, что часто приводит к некачественному выполнению услуг.

Из этого следует вывод: компании, работающие в сфере малоэтажного строительства, не могут обойтись без надзора. Жесткий контроль требуется не только строительному процессу, но и качеству стройматериалов, которые будут использоваться для возведения сооружения. По этой причине, рассмотрение вопроса о включении сферы малоэтажного строительства в систему СРО является весьма актуальным.

Когда без допуска можно обойтись

В Градостроительном Кодексе предусмотрен конкретный перечень работ, требующих наличия допуска СРО. В нем отсутствуют проектные и строительные работы, связанные с:

• Индивидуальным жилищным строительством (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для 1-2 семей);
• Индивидуальным жилищным строительством домов этажностью не выше 3. Такой дом может состоять из нескольких блоков (не более 10) и каждый из них может быть предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену без проемов с соседними блоками и быть расположенным на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования;
• Многоквартирным строительством с общим количеством этажей не более 3, несколькими блоками-секциями  (не более 4). В каждой из них могут находиться помещения общего пользования, отдельный подъезд  и выход на общую территорию.

• Разбивочными работами в строительном процессе;
• Геодезическим контролем точности параметров сооружений и зданий;
• Демонтажем лестничных маршей, перекрытий, стен, иных конструктивных частей и элементов;
• Строительством временных инженерных сетей, дорог, сооружений.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, компании, работающей в сфере индивидуального строительства нет необходимости в членстве СРО. Также стоит отметить, что для частного строительства не обязательно иметь проект, а необходимость его предоставления для разрешения на возведение малоэтажных объектов отсутствует. В данном случае достаточно пакета документов, подготовленных самостоятельно.

Рекомендации заказчикам

Выбирая подрядчика для составления проекта малоэтажных  зданий, необходимо:

• Обратить внимание на опыт в области проектирования и строительства жилых домов;
• Уточнить факты строительства, запросить образцы проектов;
• Рассмотреть выполненные контракты и договора по похожим работам;
• Попросить заказчиков предоставить отзывы по выполненным проектам;
• Учесть наличие ресурсов для выполнения всего объема работ;
• Уточнить наличие необходимого оснащения, строительной техники, специалистов с соответствующим опытом и образованием.

Подрядчикам, занятым в области проектирования и строительства малоэтажных зданий, необходимо:

• Документально подтвердить выполнение работ, которые не требуют наличия допуска СРО;
• Предоставить заключения экспертов, доказывающих отсутствие необходимости работ, которые требуют членства в СРО;
• Документы, подтверждающие положительный опыт и высокую квалификацию в данной отрасли.

Поскольку из-за отсутствия контроля СРО за малоэтажным строительством, по объектам, перечисленным выше, не предоставляется возможность создания проектов, а это значит, что владелец не в состоянии оспорить факт плохого качества, если в процессе их осуществления будет присутствовать брак. Чтобы избежать недоразумений, многие заказчики считают, что строительство малоэтажных объектов должно осуществляться исключительно профессиональными сотрудниками, являющимися членами СРО.