Как различить текущий и капитальный ремонт здания?

Текущий и капитальный ремонт отличия
-12
19/01/2018 18:30:12
содержание:

Реконструкция зданий осуществляется в целях  изменения технических и экономических характеристик восстановления ресурса ремонтируемых объектов. Капитальный ремонт проводится для возобновления ресурсов без изменения функциональных особенностей помещения,  размеров и прочих действий, способных значительно изменить объект.

К примеру, строительство еще одного этажа относится к категории реконструкции объекта, а демонтаж несущей перегородки для расширения объема помещения, замена внутренних инженерных сетей является капитальным ремонтом. Границы между капитальным и текущим ремонтом являются довольно условными и находятся в характеристиках выполнения работ относительно инженерного оснащения и несущих конструкций.

Разрешение не проведение капремонта

При восстановлении или полной замене определенных деталей или всей конструкции зданий, а также инженерных и технических обеспечений по причине износа или разрушения, необходимо проведение демонтажа функционального оборудования. Данный вид работы относится к категории капитального ремонта и если проводить аналогию с реконструкцией, здесь не требуется полная замена главных составляющих или значительная переделка зданий с точки зрения городского строительства.

Существует упрощенная схема получения допуска на проведение капитального ремонта, что не относится к реконструкции. В этом случае потребуется посещение множества  инстанций. Для начала проведения капитального ремонта необходима разработка рабочего проекта, учет планов изменений, полного списка работ, используемых материалов. Органы надзора должны проверить соответствие отремонтированного здания нормативам и стандартам.

Получение разрешений с ОСК

Сам процесс получения разрешений на ведение капитального ремонта затягивается на длительный период, однако, возможно ускорение сроков в условиях компетентности исполнителей.

Объединенная строительная компания располагает опытными специалистами в сфере осуществления работ по реконструкции и ремонта. По этой причине организация подготовительных работ происходит своевременно и без волокиты.  Сотрудники компании уведомлены о современных стандартах и требованиях, понимают особенности согласования, предоставляют готовые документы, что не вызывает у высших инстанций лишних вопросов.

В общей сложности это означает незамедлительный сбор необходимой документации, возможность корректного представления сроков и графика работы.

Текущий ремонт

Говоря простым языком, текущий ремонт является комплексом работ, относящихся к восстановлению постройки или помещения без существенного изменения капитальных конструкций и инженерных систем. Сравнивая реконструкцию с капитальным ремонтом, работы по текущему ремонту менее затратны и производятся в более короткие сроки. Подобного рода работы не нуждаются в существенном перерасчете проекта сооружения или здания. Как указано в нормативно-правовых актах, в особенности положения Государственного строительства, работы по текущему ремонту включают в себя:

Капитальный и текущий ремонт
Капитальный и текущий ремонт
  • укрепление фундамента;
  • восстановление подвальных входов;
  • вентиляционных проходов;
  • ликвидация частичных деформаций;
  • укрепление перекрытия;
  • устранение несущественных повреждений;
  • частичная замена элементов;
  • ликвидация швов и деформаций;
  • герметизация стыков в стенах;
  • замена общих частей обшивки;
  • ремонт фасадов;
  • покраска;
  • возобновление архитектурных элементов;
  • улучшение стропильных систем и деревянных крыш;
  • устранение дефектов кровли;
  • проблем утепления и вентиляции;
  • замена водосточных систем;
  • восстановление и замена дверных и оконных элементов;
  • частей балконов, полов, входов, лестниц;
  • устранение дефектов отопительных систем и систем водоснабжения;
  • восстановление внутренней отделки;
  • установка вентиляционных узлов;
  • восстановление электроснабжения;
  • восстановление работоспособности мусоропроводов.

Разрешение на текущий ремонт

В вопросе получения разрешительных документов, текущий ремонт является самым простым. В перечне случаев потребность в специальном разрешении и вовсе отсутствует.  Следует сказать, что в список работ по текущему ремонту, в частности, касающихся замены перегородок, инженерных систем помещения, а также конкретных узлов, может быть отнесено к капитальному ремонту. Возможно, придется на конкретных условиях доказывать, что работа проводилась в рамках текущего ремонта.

Обращая внимание, что чаще всего текущий ремонт в зданиях производственного, административного, жилого назначения может проводиться хозяином или генеральным подрядчиком с условием частичного сохранения помещения в процессе работ, является правильная координация каждого шага в пределах проекта.

Многие строительные организации располагают широким штатом сотрудников, могут работать с жесткими сроками, что позволяет проводить текущий ремонт по необходимому графику.  К примеру, если в планы входит ведение ремонтных работ в выходные или праздничные дни или же необходим запуск объекта в эксплуатацию в конкретный срок, оговоренный в договоре, специалисты обязаны в точности выполнить в задачу.  Судя по опыту строительных компаний и хорошей репутации на рынке застройщиков, проводимый ремонт выполняется соответственно намеченному графику и смете.

комментарии:
Чтобы оставить отзыв, пожалуйста, авторизируйтесь используя социальные сети.
добавить комментарий:
Нажимая кнопку Отправить вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Правилами размещения информации.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора отзыва.
Сколько денег вы тратите на юридические услуги в год?
от 10 000 до 100 000 рублей
58% (7 ответов)
от 1 000 до 10 000 рублей
33% (4 ответа)
до 1 000 рублей
8% (1 ответ)
Всего проголосовало: 12